Ihr neues Zuhause im wunderschönen KLADOW mit zwei Terrassen und Garage

Eingangsbereich
Treppenaufgang
hochwertige Garnituren
Zugang Spitzboden
Waschküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus
Zimmer 2
Zimmer 3
Ausgebauter Spitzboden
Bad
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad
Gäste-WC
Gäste-WC
IMG_6722
Garage und Carport
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Eckdaten

Kennung 6780
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 14089 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provisionspflichtig. verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH
Augsburger Straße 33
10789 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 34662022

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Dachausbau Spitzboden ausgebaut - Spielzimmer/Büro
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Dachbodenfläche ca. 5 m²
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1982
Kellerfläche ca. 55 m²
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 03.03.2030

Objektbeschreibung

Ich freue mich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können.

Im wunderschönen KLADOW steht eine Doppelhaushälfte in gut angebundener aber ruhiger Lage zum Verkauf.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einer Garage direkt am Haus auf einem real geteilten Grundstück errichtet. An den gemeinsam mit 20 weiteren Eigenheimbesitzern gemeinschaftlich genutzten Wegen und Verkehrsflächen hält jeder genau ein 20-igstel. Für die Pflege und Instandhaltung fallen hier im Jahr aktuell lediglich 350,00 € an.

Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten, der ausreichend Platz für Erholung und oder Spaß und Spiel bietet. Vom Garten aus gelangt man direkt durch den Carport in die Garage. Ein Geräteschuppen steht darüber hinaus auch noch zur Verfügung.

Am Haus haben die Verkäufer zwei Terrassen angelegt. Eine mit einer Süd-Ausrichtung und eine zweite mit West-Ausrichtung.

Betritt man das Haus, gelangt man in einen großzügigen Dielen- Flurbereich. Von diesem aus erschließen sich die Küche das Gäste-WC und der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Das Treppenhaus verbindet die Etagen vom Keller über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss. Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Raum-Spar-Treppe.

Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafzimmer und das Bad mit Fenster Wanne und Dusche angelegt. Der ausgebaute Spitzboden ist über die Treppe offen angelegt und kann z. B. als Arbeits- Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden.

Auf Grund der vielen großen, bereits ursprünglich eingebauten, Fensterflächen und durch die später noch zusätzlich montierten Dachflächenfenster im Obergeschoss ist das Haus geradezu lichtdurchflutet.

Im Keller befindet sich dann noch die Waschküche, ein Lagerraum und ein weiterer großer "Party-Raum". Die Heizung und der Öltank haben zusätzlich ihren eigenen Bereich.

Durch den Carport und die Garage können Sie zwei Fahrzeuge direkt am Haus parken. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Kinderbetreuung, Grundschulen und auch Oberstufenschulen sind in Kladow alle im nahen Umfeld zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind auch alle im direkten Umfeld zu erwerben.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls groß. Durch die Nähe zum Glienicker See und der Havel ist der Wassersport ein großes Thema, aber auch die Ballsportarten wie Fußball und Golf können hier gelebt werden. Darüber hinaus liegt Kladow inmitten schönster Natur, die man zu Fuß, zu Rad und wie bereits erwähnt, zu Wasser erleben kann.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir um sich selbst einen Eindruck von dieser optimal gelegenen Immobilie zu verschaffen.

Die dargestellten Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Garage
- Carport
- Geräteschuppen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Terrasse mit Westausrichtung
- Große Fensterflächen - Isolierverglast
- zusätzliche Dachflächenfenster
- Gäste-WC in 2010 erneuert
- Spitzboden ausgebaut
- Treppe transparent in Stahl mit Holzstufen
- Zentralheizung
- gute Verkehrsanbindung
- familienfreundliche Lage

Lage

Der Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer, Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 17.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Imchenallee, der die unbewohnte Insel Imchen vorgelagert ist.

Heute zeigt sich Kladow als Dorf in der Millionenstadt. Gebäude wie das Gut Neukladow (1800) und die Dorfkirche (1818) datieren zurück bis ins 17. und 18. Jahrhundert. Allerdings wurden in Kladow auch viele Neubausiedlungen errichtet wie die 1959/1960 errichtete Finnenhaussiedlung. Das letzte große Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow (dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört) ist die Landstadt Gatow. Mit der Einweihung des Einkaufszentrums Cladow-Center an der Kreuzung des Ritterfelddamms mit dem Kladower Damm hat sich das Leben teilweise aus dem Dorfkern heraus verlagert. Nach wie vor bietet dieser jedoch zahlreiche – teilweise alteingesessene – Geschäfte und Restaurants.

Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem Zentrum von Berlin als auch dem von Spandau sowie Potsdam verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.


Kladow verfügt über eine Oberschule, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie zwei Grundschulen (die Grundschule am Ritterfeld und die Mary-Poppins-Grundschule). Komplettiert wird das Bildungsprogramm durch die Freie Waldorfschule Havelhöhe – Eugen Kolisko in der Nähe des anthroposophischen Gemeinschaftskrankenhauses Havelhöhe.

Fußläufig ist der Großglienicker See in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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