Ihre Chance: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neuruppin / Gildenhall

Hauptbild
Vorderseite
Rückseite
Grundstück
Lage
Grundstück
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6774
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 16816 Neuruppin
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provisionspflichtig seitens des Käufers; verdient, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Marcel Pohl
Immobilienberater
Tel. +49 30 34662022
Mobil +49 170 6955855

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 668 m²
Anzahl separater WCs 2
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1923
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 90.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.01.2030

Objektbeschreibung

Mit diesem Zweifamilienhaus den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen - nutzen Sie Ihre Chance!

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem etwa 668 Quadratmeter großen, sehr liebevoll angelegten Erbbaupachtgrundstück in Neuruppin - Gildenhall.

Auf dem Grundstück finden Sie einen Schuppen, welcher vom Mieter der unteren Wohneinheit genutzt wird, sowie ein schön großes Gartenhaus, welches im Sommer zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.

Zudem ist eine vollautomatische Gartenbewässerungsanlage installiert, welche dafür sorgt, dass die Obst- und Gemüsepflanzen zahlreiche Früchte tragen.
Den Sommerfreuden steht hier absolut nichts im Weg!

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen:
- Im Erdgeschoss (46,80 Quadratmeter Wohnfläche / 2 Zimmer) befindet sich die aktuell noch vermietete Einheit, welche als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Nettokaltmiete hierfür beträgt monatlich 160,00 €.
- Der Mieter im Obergeschoss (ca. 81 Quadratmeter / 4 Zimmer / aufgeteilt auf OG und DG) zieht zum 30.03.2020 aus und somit wird diese Wohneinheit bezugsfrei übergeben.

Viele liebevolle Details zeichnen das Haus aus: Im Badezimmer findet sich ein Whirlpool, der Boden ist mit Dielen ausgelegt und die riesige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und familiären Beisammensein ein.

Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend modernisiert; die Fassade wurde 2010 vollumfänglich modernisiert.

Für das Grundstück wird ein neuer Erbbaupachtvertrag direkt im Kaufvertrag für 50 Jahre (ca. 3206,40 € / Jahr) mit dem Verpächter vereinbart.

Melden Sie sich gern jederzeit für einen Besichtigungstermin, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ 668 Quadratmeter Grundstück
+ Massivbauweise
+ zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen im Außenbereich
+ Whirlpool im Badezimmer der oberen Wohneinheit
+ Dielen in den Wohnnbereichen
+ untere WE 46,80 Quadratmeter (gewerblich vermietet)
+ obere WE ca. 81,40 Quadratmeter (bezugsfrei)
+ monatliche Nettokaltmiete 160,00 € (anpassungsfähig)
+ gegen einen Aufpreis von 500 € (zu zahlen an den ehemaligen Mieter der oberen Wohneinheit) kann der Pool und weiteres Inventar im Außenbereich übernommen werden
+ das Grundstück ist Erbbaupachtland (3206,40 € / Jahr)
+ bei Verkauf wird mit dem Verpächter ein neuer Erbbaupachtvertrag über 50 Jahre geschlossen
+ vollautomatische Gartenbewässerungsanlage installiert
+ Gaszentralheizungsanlage 2017 erneuert
+ Fassade 2010 vollumfänglich modernisiert

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuruppin Ortsteil Gildenhall.

Fußläufig gelangen Sie zur Kindertagesstätte "Tabaluga" und zur Bushaltestelle Bahnhof Gildenhall, dessen Bus 771 Sie nach Alt-Ruppin und verschiedene Haltestellen in Neuruppin bringt. Die Grundschule Gildenhall ist ebenfalls binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Neuruppin ist eine Stadt im Norden des Landes Brandenburg und gilt als „Tor zur Ruppiner Schweiz“ mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern. Sie liegt nur ca. 45 Minuten von Berlin entfernt und ist eine 750 Jahre alte Kleinstadt. Die günstige Lage zu Berlin, die Funktion als Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und der hohe Freizeit- und Erholungswert lassen die Stadt zu einem interessanten Standort innerhalb des Berliner Umlandes werden. Eine herrliche Landschaft um den Ruppiner See lädt mit zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten zum Baden, Wandern,Radfahren oder nur zum Verweilen ein.

Weitere Anbindungen:
- Ruppiner See ca. 350 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,8 km
- B 167 ca. 3 km

Sonstiges

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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