ImmoNr | 6696 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 14473 |
Ort | Potsdam |
Land | Deutschland |
Etage | 2 |
Regionaler Zusatz | Templiner Vorstadt |
Wohnfläche | 83 m² |
Gesamtfläche | 83 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Herr Schwarz,im folgenden erhalten Sie meine Einschätzung zum Wert Ihrer Eigentumswohnung im "Schinkelspeicher Potsdam".
Auf Basis der mir von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen habe ich den Sachwert, den Ertragswert und den Vergleichswert/Marktwert ermittelt.
Ertragswert:
Ausgehend von der Jahres-Netto-Kaltmiete abzüglich der nicht Umlage fähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage ergibt sich bei einer geplanten Netto-Rendite von 3 % nach Nebenerwerbskosten ein Betrag von 3.215,50 €/m² bzw. 266.886,37 €.
Sachwert:
Der Sachwert ist der Wert/Betrag, der aufgebracht werden muss um das Objekt neu zu errichten.
Ausgehend vom aktuellen Bodenrichtwert von 750,00 €/m² und Erstellungskosten von 3.500,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich bei einem Wohnflächenanteil von 82,59 m² ein Betrag von 3.729,65 €/m² bzw. 308.032,47 €.
Vergleichswert/Marktwert:
Auf Grund der einzigartigen Lage und der noch laufenden Sonder-AFA für den Denkmalschutz sind direkt vergleichbare Objekte, insbesondere solche aus diesem Objekt, aktuell nicht am Markt.
Vergleicht man entsprechende Objekte mit ähnlichen Wasserlagen in Potsdam erkennt man eine Preisspanne von 3.600,00 € bis 5.200,00 € /m² bzw. 302.000,00 € bis 431.600,00 € (ca. 83 m² Wohnfläche).
Ihre Wohnung im Speziellen bewerte ich mit 5.100,00 € / m² somit 423.300,00 €, davon ausgehend , dass ein Eigennutzer die Wohnung erwirbt. Für einen Kapitalanleger sind die Renditeaussichten, auch auf Grund der Mietanpassung zum Preisindex zu gering um hier einen angemessenen Preis zu zahlen.
Wie sich der Markt aus unserer Sicht in Berlin/Brandenburg entwickeln wird können wir dann gerne persönlich/telefonisch besprechen um ggf.eine Strategie für den Verkauf Ihrer Wohnung abzustimmen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2008