Sanierungsobjekt mit Planung für 7 Einheiten - evtl. Sonder-AfA möglich!

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Sanierungsobjekt, für das bereits eine Planung mit abgelaufener Baugenehmigungen zum Ausbau vorliegt und inklusive ist, um das Objekt auf 708 Quadratmetern Wohnfläche zu erweitern. Bitte beachten Sie ebenfalls die eventuelle Sonder-AfA aufgrund vom Denkmalschutz der Hauptfassade.

Das im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus drei Geschossen.

Die angegebenen 708 m² Wohnfläche beziehen sich auf das bereits ausgebaute Objekt inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Balkone wurden außerdem bereits genehmigt.

Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz; Stuck und Dielen sind in einigen Teilen erhalten.

Das Hauptgebäude besteht aus folgenden Einheiten:
EG: Eine Gewerbeeinheit, welche ein ehemaliger Gast- bzw. Schankraum war
1. OG: Wohneinheit
2. OG: Wohneinheit
DG: Potentielle Wohneinheit, deren Ausbau bereits genehmigt wurde.

Die Remise umfasst zwei weitere mögliche Wohneinheiten, hier bestünde die Möglichkeit, diese aufzustocken und einen Ausbau von weiteren 140 m² zu realisieren. Die Genehmigung hierfür liegt noch nicht vor, scheint aber genehmigungsfähig.

Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, waren 7 Einheiten geplant: 5 im Hauptgebäude, sowie 2 weitere in der Remise.

Vorhandene Planungsunterlagen werden mitverkauft, andere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern jederzeit für Rückfragen oder Besichtigungstermine telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Rosenthal, in der Nähe zur Dorfkirche und der Rosenthaler Bismarckeiche.

Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäusern und macht einen gepflegten Eindruck.

Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

Anbindung:
- Bus 124 ca. 230 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
- Tram-Station M1 ca. 650 m

Bitte bedenken Sie, dass ein Exposé nur einen ersten Eindruck verschaffen kann. Eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen.

+1904 erbautes Mehrfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ hohes Ausbaupotential
+ Wohnfläche teilweise bereits 2015 genehmigt (Dachgeschoss)
+ Balkone 2015 genehmigt
+ denkmalgeschützte Fassade
+ Stuck und Dielen teilweise erhalten
+ überwiegend Gasetagenheizungen in den Wohnung, zum Teil Außenwandheizer
+ Aufstockung der Remise scheinbar genehmigungsfähig
+ Gartenteil zum Hof in West- bzw. Südausrichtung (Überfahrtrecht des Nachbarn)
+ gute Verkehrsanbindung

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.